Семинар по предмету

Семинар по предмету «Экономика недвижимости»

Итоговая оценка-5

Занятие № 1

Вопрос №1. Рынок каких товаров предполагает экономическую функцию сведения

вместе покупателей и продавцов прав собственности на недвижимость:

1) продовольственных;

2) недвижимости;

3) бытовой техники.

Вопрос №2. Что, в первую очередь, понимается под недвижимостью:

1) земельные участки;

2) здания, сооружения;

3) транспорт.

Вопрос №3. К какому объекту недвижимого имущества относится ликвидность:

1) физическому;

2) экономических отношений;

3) правовых отношений.

Вопрос №4. Какая концепция недвижимости отражает плодородие почв:

1) экономическая;

2) юридическая;

3) географическая.

Вопрос №5. Что является фундаментальным свойством недвижимости:

1) неподвижность;

2) воздушность;

3) реальность.

Вопрос №6. Какое место занимает недвижимое имущество в рыночной системе:

1) важное;

2) незначительное;

3) центральное.

Вопрос №7. Какой гарантией является недвижимость в рыночной экономике:

1) получения дохода;

2) стабильности бизнеса;

3) права собственности.

Вопрос №8. Сколько правил деления объема понятий используют при проведении

классификации недвижимости:

1) два;

2) три;

3) четыре.

Вопрос №9. К удовлетворению какого уровня потребностей людей,

удовлетворяемых землей относится формирование чувства собственного

достоинства:

1) социального;

2) психологического;

3) интеллектуального.

Вопрос №10. Чем определяется, в первую очередь, цена на землю:

1) плодородием;

2) спросом и предложением;

3) наличием на ней недвижимого имущества.

Вопрос №11. Какое количество комбинаций вещных прав на недвижимое

имущество теоретически возможно:

1) 100;

2) 1000;

3) 1500.

Вопрос №12. Чем регламентируется совершение сделок с недвижимым

имуществом:

1) договором;

2) законом;

3) решением местного органа власти.

Занятие № 2

Вопрос №1. В какое количество групп объединены здания:

1) два;

2) три;

3) четыре.

Вопрос №2. К какой категории зданий относятся современные кирпичные дома,

построенные по индивидуальным проектам:

1) массовые;

2) элитные;

3) престижные.

Вопрос №3. Какой признак сооружения отражает их прочность:

1) вид строительного материала;

2) капитальность;

3) срок службы.

Вопрос №4. Какое понятие является базовым в теории и практике

недвижимости:

1) плодородие почв;

2) обеспеченность ресурсами;

3) земельный участок.

Вопрос №5. Какой документ наиболее полно характеризует земельный участок:

1) кадастровый номер;

2) паспорт;

3) описание.

Вопрос №6. На сколько категорий делится весь земельный фонд России по

потребительским свойствам:

1) семь;

2) десять;

3) двенадцать.

Вопрос №7. Какие свойства земли определяются ее целевым назначением:

1) физические;

2) потребительские;

3) экономические.

Вопрос №8. Какая функция леса выражается в глобальном влиянии на

окружающую средупочвозащитного и водоохранного фактора?

1) социальная;

2) экономическая;

3) экологическая.

Вопрос №9. В каком документе отражена качественная и количественная

характеристика участков недр:

1) государственном кадастре;

2) сертификате;

3) паспорте.

Вопрос №10. Каким документом определяются имущественные отношения,

возникающие при использовании водных объектов:

1) государственным кадастром;

2) гражданским кодексом;

3) паспортом участка.

Вопрос №11. К каким видам водных объектов относятся ледники и снежники:

1) внутренним;

2) подземным;

3) внешним.

Вопрос №12. Какие виды водных объектов относит Гражданский кодекс РФ к

недвижимому имуществу:

1) поверхностные;

2) подземные;

3) обособленные.

Занятие № 3

Вопрос №1. Чем являются по своей правовой основе вещные права лиц, не

являющихся собственниками:

1) относительными;

2) абсолютными;

3) ограниченными.

Вопрос №2. Как именуется ограниченное вещное право государственных

собственников:

1) сервитут;

2) ипотека;

3) аренда.

Вопрос №3. Сколько элементов в зарубежной теории и практике включается в

понятие собственности:

1) 7;

2) 11;

3) 13.

Вопрос №4. К какой функции права собственности относится право на охрану

участка:

1) пользование;

2) распоряжение;

3) владение.

Вопрос №5. Чем определяется правовой статус коммерческих организаций:

1) законом;

2) уставом;

3) направлением хозяйственной деятельности.

Вопрос №6. К какой форме собственности относится собственность фермерского

хозяйства:

1) государственной;

2) частной;

3) муниципальной.

Вопрос №7. В состав какого вида государственной собственности входит

определение размера земельного участка путем разграничения земель между

субъектом федерации и муниципалитетами:

1) субъектов федерации;

2) субъектов городов;

3) федеральной.

Вопрос №8. В собственности какого субъекта не может находиться земля,

изъятая из хозяйственного оборота:

1) муниципалитета;

2) федерации;

3) коммерческой организации.

Вопрос №9. Права какого собственника осуществляют органы местного

самоуправления?

1) федерации;

2) муниципального;

3) частного.

Вопрос №10. Каким законом установлены полномочия органов собственников

муниципальной землей:

1) о федеральной собственности;

2) о частной собственности;

3) о местном самоуправлении.

Вопрос №11. К какой форме собственности на землю относится право

индивидуального распоряжения:

1) частной;

2) муниципальной;

3) федеральной.

Вопрос №12. Имеет ли право собственник земли строить здания вблизи

водоохранных территорий:

1) да;

2) нет;

3) иногда.

Занятие № 4

Вопрос №1. Как связаны между собой рынки финансов и недвижимости:

1) слабо;

2) тесно;

3) незначительно.

Вопрос №2. К какому виду собственности относится участок земли, если

продукция и доходы распределяются между участниками соразмерно долям:

1) долевая - с определением доли каждого собственника;

2) совместная - без определения доли каждого собственника;

3) долевая - без определения доли каждого собственника.

Вопрос №3. Из скольких основных элементов состоит рынок недвижимости:

1) пяти;

2) шести;

3) семи.

Вопрос №4. К каким видам факторов формирования спроса на землю относится

уровень конкуренции:

1) экономическим;

2) социальным;

3) правовым.

Вопрос №5. Установление каких видов цен является одной из главных функций

рынка:

1) монопольных;

2) равновесных;

3) регулируемых.

Вопрос №6. Какая функция рынка недвижимости очищает экономику от

неконкурентоспособных и слабых участников рынка:

1) стимулирующая;

2) ценообразующая;

3) санирующая.

Вопрос №7. Какая функция рынка недвижимости проявляется в росте трудовой

активности всего населения:

1) информационная;

2) социальная;

3) стимулирующая.

Вопрос №8. К какому субъекту рынка недвижимости относятся рекламные

агенства:

1) профессиональные участники;

2) продавцы;

3) покупатели.

Вопрос №9. В чьем ведении находятся лесной и водный фонды:

1) коммерческих организаций;

2) частных лиц;

3) субъектов Российской Федерации.

Вопрос №10. Как называется деятельность, осуществляемая юридическими

лицами на основе соглашения с заинтересованным лицом по совершению от его

имени сделок с недвижимостью:

1) дилер;

2) риэлтер;

3) брокер.

Вопрос №11. Какой документ требуется для получения права коммерческим

организациям совершать сделки на рынке недвижимости:

1) устав;

2) аттестат;

3) лицензия.

Вопрос №12. Кто из участников рынка недвижимости имеет право

контролировать целевое назначение инвестиций:

1) риэлтер;

2) инвестор;

3) продавец.

Занятие № 5

Вопрос №1. Какой рынок недвижимости формируется за счет приватизации

государственных и муниципальных предприятий:

1) первичный;

2) вторичный;

3) "черный".

Вопрос №2. Что является одним из важнейших инструментов маркетинга:

1) получение достоверной информации;

2) сегментирование рынка;

3) организация хозяйственного оборота недвижимости.

Вопрос №3. По скольким признакам проводится сегментирование рынка по

категории покупателей:

1) четырем;

2) пяти;

3) шести.

Вопрос №4. Сколько процентов воспроизводимого недвижимого имущества в

России составляет жилищный фонд:

1) 40

2) 30

3) 20

Вопрос №5. Какие помещения образуют второй по размеру сегмент московского

рынка недвижимости:

1) офисные;

2) жилые;

3) производственные.

Вопрос №6. Каким документом оформляется передача проданного объекта

недвижимости и принятие его покупателем:

1) договором купли-продажи;

2) передаточным актом;

3) свидетельством об оплате.

Вопрос №7. Как называется вид договора, заключаемого между двумя

сторонами:

1) простым;

2) сложным;

3) многосторонним.

Вопрос №8. Кто является основным держателем ценных бумаг, выпускаемых

предприятиями и реализуемыми через фондовый рынок:

1) государство;

2) фондовые брокеры;

3) население.

Вопрос №9. Какие виды обязательств включаются в состав договора с

недвижимым имуществом:

1) финансовые активы;

2) неустойка, ипотека;

3) имущество фирмы, где работает должник.

Вопрос №10. Сколько функций выполняют ответственность по договору с

отчуждением недвижимости:

1) четыре;

2) пять;

3) шесть

Вопрос №11. Как именуется сторона по договору, обязанная выполнять

обязательства по требованию кредитора:

1) поручитель;

2) должник;

3) исполнитель.

Вопрос №12. Является ли обязательной передача гражданами

правоустанавливающих документов о собственности риэлтерским фирмам:

1) да;

2) по условию договора;

3) нет

Занятие № 6

Вопрос №1. К какой сфере относится область народного хозяйства, включающая

строительство и реконструкцию жилища:

1) жилищная;

2) производственная;

3) коммерческая.

Вопрос №2. Как именуется выходящая из плоскости фасада часть помещения,

частично или полностью остекленная:

1) лоджия;

2) балкон;

3) эркер.

Вопрос №3. Изменение какого права собственности на недвижимое жилое

имущество возможно на добровольной основе:

1) изъятия;

2) прекращение;

3) частичного раздела.

Вопрос №4. К какому виду права собственности на жилое помещение относится

договор социального найма:

1) пользования;

2) собственности;

3) мены.

Вопрос №5. Какую меру по отношению к жильцам дома, которому грозит обвал

предусматривает жилищный кодекс РФ:

1) выселение;

2) конфискация;

3) обмен.

Вопрос №6. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в домах:

1) улучшенной планировки;

2) пятиэтажных;

3) закрытых военных городков.

Вопрос №7. Что является одной из главных потребностей в жизни людей:

1) жилье;

2) лекарства;

3) вода.

Вопрос №8. Какие виды домов не включаются в жилой фонд:

1) гостиницы;

2) дачи;

3) интернаты.

Вопрос №9. К какому виду собственности относятся жилые помещения в доме

ЖСК с полностью выплаченным паем:

1) государственной;

2) муниципальной;

3) частной.

Вопрос №10. Сколько квадратных метров на одного человека составляет норма

жилой площади в РФ:

1) 9

2) 12

3) 15

Вопрос №11. Что является основанием прекращения права собственности на

жилые помещения:

1) систематическая неоплата занимаемого помещения;

2) увольнение с работы;

3) конфискация по решению суда.

Вопрос №12. Что является одним из основных способов распоряжения

собственника недвижимостью в жилищной сфере:

1) участие в долевом строительстве жилья;

2) отчуждение жилья при изъятии земельного участка;

3) переоборудование дома в нежилой.

Занятие № 7

Вопрос №1. Какое назначение в рыночной среде имеет земля:

1) уникальное;

2) неизменное;

3) многофункциональное.

Вопрос №2. Сколько различных способов получения права собственности на

землю существует в России:

1) пять;

2) более десяти;

3) около ста.

Вопрос №3. Какой документ выдается каждому собственнику земельного

участка:

1) свидетельство;

2) паспорт;

3) удостоверение.

Вопрос №4. В какой срок обязаны рассмотреть заявление граждан о

предоставлении или переоформлении права на землю:

1) недельный;

2) квартальный;

3) месячный.

Вопрос №5. Требуется ли согласие правления садоводческого товарищества на

отчуждение своей земли членами товарищества:

1) да;

2) нет

3) в зависимости от срока пользования;

Вопрос №6. Что является эффективным и надежным способом защиты интересов

кредиторов:

1) залог имущества;

2) арест права пользования;

3) передача в аренду.

Вопрос №7. По какой цене, как правило, реализуются земельные участки:

1) государственной;

2) сметной;

3) договорной.

Вопрос №8. Какие данные выносятся на первую страницу земельного участка:

1) общая площадь;

2) чертеж участка;

3) геологические данные.

Вопрос №9. Что входит в перечень документов, прилагаемых к договору

купли-продажи земельного участка:

1) межевые знаки;

2) кадастровый номер;

3) справка об уплате налога на землю.

Вопрос №10. Что относится к праву залогодержателя при заключении договора

об ипотеке предприятия:

1) передача в залог;

2) распоряжение имуществом предприятия;

3) обращение в суд с требованием о досрочном выполнении обеспеченного

ипотекой обязательства.

Вопрос №11. Какой вид контроля предусмотрен при реализации залогового

финансирования:

1) за доходами от объекта залога;

2) за использованием средств;

3) за доходами от сдачи объекта залога в аренду.

Вопрос №12. Кем из участников ипотечного рынка жилья являются физические

лица, приобретающие ценные бумаги:

1) кредиторами;

2) риэлтерами;

3) инвесторами.

Занятие № 8

Вопрос №1. К какому виду потребностей относится потребность в жилье:

1) духовных;

2) материальных;

3) социальных.

Вопрос №2. Сколько принципов управления рынком следует использовать для

достижения сформулированных целей:

1) 10

2) 12

3) 15

Вопрос №3. К какому органу государственного управления недвижимостью

относится управление государственной регистрацией прав на недвижимость:

1) Госдума;

2) Правительство;

3) Совет Федерации.

Вопрос №4. К каким методам управления рынком недвижимости относится

система налогообложения имущества и льгот:

1) экономическим;

2) административным;

3) социальным.

Вопрос №5. Какой орган государственного управления издает законы,

регулирующие рынок недвижимости:

1) Правительство;

2) Совет Федерации;

3) Президент.

Вопрос №6. Какое министерство осуществляет право собственности на

государственные предприятия и учреждения:

1) экономики;

2) финансов;

3) государственного имущества.

Вопрос №7. Принимают участие муниципальные органы власти в регулировании

лесных отношений:

1) да

2) нет

3) только в случае делегирования им этих функций федеральными органами

управления.

Вопрос №8. В какой комплекс Правительства г. Москвы входит

Мосархстройнадзор:

1) имущественно-земельный;

2) городского хозяйства;

3) перспективного развития.

Вопрос №9. В каком комплексе сосредоточены основные функции по управлению

городской недвижимостью

1) имущественно-земельном;

2) городского хозяйства;

3) перспективного развития.

Вопрос №10. Какая инспекция осуществляет государственный контроль за

соблюдением государственными органами законодательства , устанавливающего

порядок учета и управления городской собственностью:

1) федеральная;

2) городская;

3) международная.

Вопрос №11. В состав какой комиссии входят руководители всех муниципальных

ведомств, ответственных за использование земли и недвижимого имущества:

1) разработки генерального плана г. Москвы;

2) по антимонопольному управлению;

3) по земельным отношениям и градостроительству.

Вопрос №12. Каким органом государственного регулирования рынка

недвижимости принят Гражданский кодекс?

1) Правительством;

2) Федеральным собранием;

3) Государственной Думой.

Занятие № 9

Вопрос №1. Использование земель не должно наносить ущерба:

1) окружающей среде;

2) животным;

3) предприятиям.

Вопрос №2. По какому принципу строится отраслевое регулирование земель,

осуществляемое министерствами и ведомствами:

1) передачи прав управления недвижимостью собственникам;

2) в соответствии с Конституцией;

3) подведомственности предприятий и организаций.

Вопрос №3. К какой функции государственного регулирования земельных

отношений относится экологический мониторинг:

1) распределительной;

2) учетной;

3) контрольной.

Вопрос №4. К компетенции каких органов государственной власти по

регулированию земельных отношений относится выкуп земель для федеральных

нужд:

1) федеральных;

2) муниципальных;

3) префектур.

Вопрос №5. Какие гарантии имеет собственник земли в случае изъятия участка

для государственных нужд:

1) общественные;

2) законодательные;

3) муниципальные.

Вопрос №6. Что является объектом налогообложения земельного налога:

1) здания, сооружения;

2) птица, корова;

3) земельный участок.

Вопрос №7. На основании какого документа о собственности на землю

устанавливается земельный налог органами власти:

1) аттестата;

2) свидетельства;

3) договора аренды.

Вопрос №8. Кем дифференцируются средние ставки земельного налога на земли

городов:

1) законодательным собранием;

2) мэрией;

3) городской администрацией.

Вопрос №9. На основании какого показателя определяются ставки по

мелиорируемым землям:

1) площади;

2) минимальной ставки;

3) сравнительной продуктивности.

Вопрос №10. В каком порядке решается вопрос о признании прав на землю?

1) судебном;

2) административном;

3) экономическом.

Вопрос №11. Какие формы собственности защищаются в России равным способом:

1) государственные;

2) все;

3) частные.

Вопрос №12. В каком качестве осуществляет государство регулирование

земельных отношений в отношении всех земель:

1) гаранта;

2) суверена;

3) наблюдателя.